مشاور املاک در کانادا شخصی است که به عنوان نماینده خرید و فروش مشغول فعالیت در حوزه خرید و فروش املاک و مستغلات مانند آپارتمان، خانه، زمین، ملک تجاری و دیگر انواع املاک است.
بازار کار مشاور املاک رشد بسیاری داشته است و هر ساله به تعداد کسانی که جذب این حوزه می شوند، افزوده می شود.
تحصیل در رشته مشاور املاک در کانادا
برای نماینده مشاور املاک شدن در کانادا لزوما نیازی به تحصیلات دانشگاهی و یا کالجی نیست و شخص با مدرک دیپلم دبیرستان نیز می تواند کار خود را شروع کند.
اما می دانیم که همیشه داشتن تحصیلات مرتبط، موجب می شود که شخص موقعیت های شغلی بهتری داشته و پیشرفت بیشتری در کارش داشته باشد.
کالج ها و دانشگاه های بسیاری در کانادا رشته های مرتبط با مشاور املاک را در سطح گواهی، دیپلم، کارشناسی و کارشناسی ارشد ارائه می دهند.
در زیر به بررسی بهترین این کالج ها و دانشگاه ها می پردازیم:
بهترین کالج های کانادا برای تحصیل در رشته مشاور املاک
| نام کالج | شهر | برنامه ارائه شده | نمره ورودی | شهریه |
| کالج Lakeland | لیول مینستر | دیپلم ارزیابی مشاور املاک
دوره 2 ساله |
5. 6 | 527. 36 دلار |
| کالج Langara | ونکوور | دیپلم مطالعات پیوسته مشاور املاک
دوره 2 ساله |
5. 6 | 174. 41 دلار |
| گواهی مشاور املاک
دوره 1 ساله |
587. 20 دلار | |||
| کالج Seneca | اوتاوا | دیپلم مدیریت مشاور املاک
دوره 8 ماهه |
6 | 209. 15 دلار |
| کارشناسی مدیریت مشاور املاک
دوره 2 ساله |
418. 30 دلار | |||
| کالج LaSalle | مونترال | گواهی مطالعات مشاور املاک | 210. 36 دلار |
بهترین دانشگاه های کانادا برای تحصیل در رشته مشاور املاک
| نام دانشگاه | شهر | برنامه ارائه شده | نمره ورودی | شهریه |
| دانشگاه یورک | اوتاوا | کارشناسی ارشد مدیریت بازرگانی – مشاور املاک و زیرسازی
دوره 1 ساله |
7
|
896. 113 دلار |
| کارشناسی ارشد بین المللی مدیریت بازرگانی – مشاور املاک و زیرسازی | ||||
| کارشناسی ارشد مشاور املاک | 294. 82 دلار | |||
| گواهی حرفه ای مشاور املاک | 5. 6 | 560. 34 دلار | ||
| دانشگاه فناوری بریتیش کلمبیا | ونکوور | دیپلم تخصصی مشاور املاک حرفه ای
دوره 1 ساله |
5. 6 | 650. 20 دلار |
| دانشگاه مک گیل | مونترال | گواهی حرفه ای مشاور اقامتگاه و آپارتمان | 5. 6 | 654. 37 دلار |
| دانشگاه متروپولیتن تورنتو | اوتاوا | کارشناسی مدیریت بازرگانی – مشاور املاک | 5. 6 | 817. 139 دلار |
| کارشناسی مدیریت بازرگانی – کارآموزی مشاور املاک | 5. 6 | 772. 174 دلار | ||
| دانشگاه آلبرتا | ادمونتون | کارشناسی ارشد مدیریت بازرگانی در مشاور املاک | 7 | 202. 19 دلار |
| کارشناسی ارشد مدیریت بازرگانی – دوره فشرده مشاور املاک | 619. 18 دلار | |||
| دانشگاه گوئلف | واترلو | کارشناسی بازرگانی در مشاور املاک و مستغلات | 5. 6 | 319. 117 دلار |
| کارشناسی بازرگانی در ماشور املاک و مستغلات (دوره کارآموزی) | ||||
| دانشگاه تورنتو | اوتاوا | کارشناسی ارشد مدیریت بازرگانی – مشاور املاک | 7 | 446. 142 دلار |
| دانشگاه بریتیش کلمبیا | کلووانا | کارشناسی بازرگانی در مشاور املاک
دوره 4 ساله |
5. 6 | 736. 233 دلار |
| دانشگاه کلگری | کلگری | کارشناسی بازرگانی در مطالعات مشاور املاک
دوره 4 ساله |
5. 6 | 066. 100 دلار |
| کارشناسی ارشد مدیریت بازرگانی – مطالعات مشاور املاک (تز محور) | 7 | 701. 63 دلار | ||
| کارشناسی ارشد مدیریت بازرگانی – استراتژی و مدیریت مشاور املاک (دوره محور) | 702. 72 دلار |
عناوین شغلی مشاورین املاک در کانادا
- دستیار اداری
- دستیار لایسنس دار
- کارمند اجاره
- نماینده فروش
- نماینده املاک تجاری
- نماینده املاک مسکونی
- نماینده مشاور املاک و مستغلات
- نماینده املاک و مستغلات
- دلال مسکن
- سرپرست نمایندگی املاک و مستغلات
وظایف شغلی مشاور املاک در کانادا
- تنظیم قرارداد ها برای هر دو طرف معامله
- انجام خرید و فروش انواع املاک و مستغلات
- تهیه فهرست های فروش از فروشندگان مختلف
- ارائه مشاوره در مورد شرایط بازار، وام های مسکن، وضعیت قیمت ها، شرایط قانونی و غیره
- کمک به فروشندگان املاک در تعیین قیمت و انجام بازاریابی
- کمک به خریداران املاک در انتخاب ملک مناسب با توجه به بودجه، بازدید و بررسی املاک و ارزیابی ایرادات احتمالی آن
مهارت های مورد نیاز برای کار در حوزه مشاور املاک در کانادا
- آشنایی به اصول بازاریابی
- آشنایی با علم فروش
- توانایی تجزیه و تحلیل داده ها
- داشتن فن بیان قوی
- توانایی انجام مذاکرات و مشاوره های حرفه ای
شرایط مورد نیاز برای شغل مشاور املاک در کانادا
- شخص باید حداقل 18 ساله و در برخی ایالت ها حداقل 19 ساله باشد.
- شخص باید وضعیت اقامتی قانونی در کانادا داشته باشد.
- باید حداقل مدرک دیپلم داشته باشد اما داشتن تحصیلات تکمیلی مرتبط در حوزه مشاور املاک بسیار کمک کننده تر است.
- باید آموزش های قبل از دریافت لایسنس را گذرانده باشد.
- باید آزمون دریافت لایسنس مشاور املاک را گذرانده و نمره قبولی را کسب کرده باشد.
- باید مجوز های ایالتی مربوطه را کسب کرده باشد.
- باید عضو انجمن مشاوران املاک کانادا باشد.
آموزش های قبل از دریافت لایسنس چیست؟
هر شخصی قبل از کار در حوره مشاور املاک، صرف نظر ار میزان تحصیلاتی که دارد، باید در دوره های آموزشی قبل از دریافت لایسنس مشاور املاک شرکت کند.
در این دوره ها، موارد زیر آموزش داده می شود:
- نحوه کار به عنوان مشاور املاک
- ساختار زمین و خانه ها
- بازار املاک و مستغلات
- بازار معاملات
- معاملات تجاری
- قوانین حوزه املاک و مستغلات
شما می توانید به صورت حضوری و یا آنلاین در این دوره ها شرکت کنید. همچنین این دوره ها معمولا 18 ماه به طول می انجامند.
آزمون دریافت لایسنس مشاور املاک چیست؟
برای تبدیل شدن به یک نماینده مشاور املاک موفق در کانادا، باید چندین دوره لایسنس فروشندگی را طی کنید. این دوره ها معمولا 12 ماه به طول می انجامند. پس از آن باید در آزمون دریافت لایسنس شرکت کنید و در صورت کسب نمره قبولی می توانید کار خود را به عنوان نماینده مشاور املاک شروع کنید.
در این آزمون سوالاتی در زمینه های زیر پرسیده می شود:
- اصول ارزیابی و تخمین
- اصول حسابداری وام
- اصول مدیریت املاک و مستغلات
- تحلیل سرمایه گذاری املاک و مستغلات
انجمن مشاوران املاک کانادا چیست؟
چندیدن انجمن در کانادا و در ایالت های مختلف وجود دارند که تمامی نماینده های مشاور املاک و همه کسانی که در این حوزه کار می کنند، پس از دریافت لایسنس خود باید به انتخاب خود عضو یکی از آن ها شوند.
برای عوضیت در این انجمن، شخص باید سالانه مبلغی را بپردازد.
| نام انجمن | هزینه عضویت سالانه |
| انجمن CREA | 310 دلار |
| انجمن OREA | 115 دلار |
| انجمن TRREB | 859 دلار |
| انجمن RECO | 195 دلار |
- همچنین این اشخاص باید سالانه مبلغ 475 دلار بابت بیمه بپردازند.
مجوز های شروع کار به عنوان نماینده مشاور املاک
همه اشخاصی که قصد فعالیت در این حوزه را دارند و یا می خواهند دفتر مشاور املاک خود را راه اندازی کنند، بسته به ایالتی که در آن زندگی می کنند باید برخی مجوز ها را تهیه کنند.
| ایالت | سازمان ارائه دهنده مجوز |
| نیوبرانزویک | New Brunswick Real Estate Association |
| اونتاریو | Real Estate Council of Ontario |
| ساسکاچوان | Saskatchewan Real Estate Commission |
| بریتیش کلمبیا | Real Estate Council of British Columbia |
| نیوفاندلند و لابرادور | Financial Services Regulation Division, Government of Newfoundland & Labrador |
| کبک | Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec |
| نوا اسکوشیا | Nova Scotia Real Estate Commission |
| آلبرتا | Real Estate Council of Alberta |
| جزیره پرنس ادوارد | Prince Edward Island Board Real Estate Association |
| مانیتوبا | Manitoba Securities Commission, Real Estate Division |
مراحل شروع کار در حوزه مشاور املاک در کانادا
گفتیم که صنعت مشاور املاک در کانادا رشد بالایی داشته و هر ساله افراد بسیاری جذب این صنعت می شوند. اما با این که مشاوره املاک صنعتی موفق و پولساز است، همه آن ها نمی توانند در این راه به موفقیت برسند.
از این رو، ضروری است که اشخاص کار خود را با دقت و با طی کردن تمامی مراحل مورد نیاز شروع کنند.
برای شروع کار خود در صنعت مشاوره املاک باید مراحل زیر را طی کنید:
- در قدم اول، اگر می خواهید پیشرفت بالایی در این زمینه داشته باشید بهتر است در این رشته تحصیل کنید. کالج ها و دانشگاه های بسیاری رشته های مرتبط با مشاوره املاک ارائه می دهند. اگر چند سال دانشگاه رفتن برایتان سخت است، می توانید در دوره های 8 ماهه تا 1 ساله کالج ها شرکت کرده و گواهی دریافت کنید.
- پس از اتمام تحصیلات خود، باید در دوره های دریافت لایسنس که حدودا 18 ماه طول می کشند شرکت کنید.
- پس از آن باید در آزمون دریافت لاینس شرکت کرده و نمره قبولی را کسب کنید.
- پس از آن گواهینامه املاک خود را دریافت کنید.
- در این مرحله، بهتر است برای مدتی در یک آژانس کارگزاری مشغول به کار شوید.
- اکنون باید مجوز شروع کار که در هر ایالتی متفاوت است را دریافت کنید.
- کار خود را بیمه کنید.
- اکنون می توانید کار خود را شروع کنید. سعی کنید مرتب در این راه یاد بگیرید و حسن انجام کار داشته باشید.
درآمد نماینده های مشاور املاک در کانادا
میانگین درآمد نماینده مشاور املاک در کانادا 100 هزار دلار در سال و 28. 51 دلار در ساعت است. افراد تازه کار می توانند در ابتدای شروع کار خود حداقل درآمد 75 هزار دلار در سال را داشته باشند، در حالیکه افراد با تجربه و حرفه ای می توانند تا سالی 222. 106 دلار نیز درآمد داشته باشند.
- درآمد نماینده مشاور املاک در ایالت های کانادا
| ایالت | حداقل درآمد سالانه | میانگین درآمد سالانه | حداکثر درآمد سالانه |
| اونتاریو | 085. 30 دلار | 586. 45 دلار | 661. 140 دلار |
| بریتیش کلمبیا | 011. 32 دلار | 354. 54 دلار | 847. 139 دلار |
| کبک | 291. 28 دلار | 562. 39 دلار | 711. 103 دلار |
| آلبرتا | 668. 31 دلار | 398. 47 دلار | 309. 130 دلار |
| نیوفاندلند و لابرادور | 325. 26 دلار | 130. 61 دلار | 038. 205 دلار |
| ساسکاچوان | 173. 24 دلار | 162. 53 دلار | 249. 116 دلار |
| نیوبرانزویک | 746. 24 دلار | 223. 50 دلار | 632. 97 دلار |
| مانیتوبا | 061. 25 دلار | 408. 48 دلار | 428. 137 دلار |
| نوا اسکوشیا | – | 094. 24 دلار | 779. 81 دلار |
| کانادا | 173. 24 دلار | 212. 46 دلار | 783. 134 دلار |
- درآمد نماینده های مشاور املاک در هر ایالت به تفکیک شهرهای مهم
| ایالت اونتاریو | |||
| شهر | حداقل درآمد | میانگین درآمد | حداکثر درآمد |
| تورنتو | 085. 30 دلار | 586. 45 دلار | 661. 140 دلار |
| هامیلتون | 085. 30 دلار | 360. 44 دلار | 595. 144 دلار |
| اوتاوا | 085. 30 دلار | 103. 51 دلار | 074. 139 دلار |
| ایالت آلبرتا | |||
| شهر | حداقل درآمد | میانگین درآمد | حداکثر درآمد |
| کلگری | 668. 31 دلار | 605. 45 دلار | 124 هزار دلار |
| آتاباسکا | 668. 31 دلار | 725. 50 دلار | 593. 143 دلار |
| ایالت بریتیش کلمبیا | |||
| شهر | حداقل درآمد | میانگین درآمد | حداکثر درآمد |
| ونکوور | 011. 32 دلار | 549. 55 دلار | 702. 146 دلار |
| جزیره ونکوور | 011. 32 دلار | 567. 56 دلار | 528. 139 دلار |
| تامپسون | 011. 32 دلار | 621. 46 دلار | 793. 111 دلار |
| کوتنیز | 011. 32 دلار | 757. 51 دلار | 979. 92 دلار |
| ایالت ساسکاچوان | |||
| شهر | حداقل درآمد | میانگین درآمد | حداکثر درآمد |
| رجینا | 173. 24 دلار | 381. 58 دلار | 611. 114 دلار |
| ساسکاتون | 173. 24 دلار | 609. 46 دلار | 584. 104 دلار |
| ایالت مانیتوبا | |||
| شهر | حداقل درآمد | میانگین درآمد | حداکثر درآمد |
| وینیپگ | 061. 25 دلار | 164. 49 دلار | 230. 136 دلار |
| ایالت کبک | |||
| شهر | حداقل درآمد | میانگین درآمد | حداکثر درآمد |
| مونترال | 291. 28 دلار | 812. 44 دلار | 823. 128 دلار |
| لانادیور | 291. 28 دلار | 621. 38 دلار | 827. 118 دلار |
| لارنتیدز | 291. 28 دلار | 055. 37 دلار | 992. 90 دلار |
| مونترگی | 291. 28 دلار | 626. 37 دلار | 287. 99 دلار |
| کوتااوز | 291. 28 دلار | 563. 45 دلار | 486. 118 دلار |
- بازار کار نماینده های مشاور املاک در استان های کانادا
| ایالت | چشم انداز شغلی |
| آلبرتا | خوب |
| بریتیش کلمبیا | متوسط |
| مانیتوبا | خوب |
| نیوبرانزویک | متوسط |
| نیوفاندلند و لابرادور | خوب |
| مناطق شمال غربی | نامشخص |
| نوا اسکوشیا | خوب |
| نوناووت | نامشخص |
| اونتاریو | متوسط |
| جزیره پرنس ادوارد | خوب |
| کبک | خوب |
| ساسکاچوان | خوب |
| یوکن | نامشخص |
- میانگین تعداد معاملات انجام شده در مشاور املاک های کانادا
| ایالت | تعداد نماینده ها | تعداد کل خانه های فروش رفته در سال | تعداد معاملات به ازای هر نماینده در سال | میانگین کمیسیون بابت هر معامله |
| نیوفاندلند و لابرادور | 700 | 8424 | 24 | 018. 5 دلار |
| بریتیش کلمبیا | 23 هزار | 840. 132 | 11 | 541. 9 دلار |
| ساسکاچوان | 1281 | 968. 22 | 35 | 428. 4 دلار |
| نیوبرانزویک | 950 | 828. 15 | 33 | 487. 4 دلار |
| مانیتوبا | 2100 | 188. 25 | 24 | 071. 6 دلار |
| آلبرتا | 10500 | 536. 88 | 17 | 873. 5 دلار |
| اونتاریو | 79 هزار | 292. 314 | 8 | 010. 15 دلار |
| کبک | 13 هزار | 804. 90 | 14 | 480. 6 دلار |
| نوا اسکوشیا | 1463 | 932. 16 | 23 | 416. 6 دلار |
| کانادا | 135 هزار | 760 هزار | 11 | – |